HouseVision

HouseVision Juridische en bouwkundige begeleiding bij de koop van een huis in héél Spanje, Nederlandstalige gestoría en assurantiën. Aankoopbegeleiding al vanaf € 995,-.

Dit zijn wij! HouseVision is een Nederlandstalig associatief advocatenkantoor en gestoría, met Meeting Points in heel Spanje, van noord naar zuid en van oost naar west. Al meer dan vijfentwintig jaar verlenen wij juridische diensten op het gebied van vastgoed, geven wij assurantie-advies en zijn wij tot uw dienst bij allerhande bouwkundige zaken. Onze specialisatie richt zich met name op zaken die

met het aankopen van vastgoed in Spanje te maken hebben, van bouwkundige controle tot aankoopbegeleiding, wat ons het ultieme vastgoedadviesbureau in Spanje maakt en de 'aankoopmakelaar' bij uitstek daar waar het gaat om begeleiding bij het kopen van een huis in Spanje. En echt, het maakt ons niet uit naar welk stukje Spanje uw voorkeur uitgaat. Wij werken namelijk in héél Spanje! Aankoopmakelaar bij uitstek
Onze specialisatie richt zich met name op zaken die met het aankopen van vastgoed in Spanje te maken hebben, zoals aankoopbegeleiding, waardebepaling, bouwkundige controle en vastgoedtransacties in het algemeen, wat ons het ultieme vastgoedadviesbureau in Spanje maakt en de 'aankoopmakelaar' bij uitstek daar waar het gaat om begeleiding bij het kopen van een huis in Spanje. Wij streven naar hoogstaande, stipte dienstverlening, nauw aansluitend bij de concrete wensen van onze cliënten. Wij begeleiden u met het compleet pakket van A tot Wonen, vanaf het allereerste contact tot aan de juridische levering bij de notaris. Meer dan alleen aankoopbegeleiding
Buiten aankoopbegeleiding heeft HouseVision een uitgebreid dienstenpakket, waarbij service het sleutelwoord is van onze organisatie. Hieronder treft u een overzicht wat wij onder andere kunnen bieden. Als u dat wat u nodig heeft niet terug vindt op de onderstaande lijst, wil dat niet automatisch zeggen dat wij u niet van dienst kunnen zijn. U kunt vrijblijvend contact met ons op nemen en uw wens(en) ons uw voorleggen. In het geval wij u niet zelf van dienst kunnen zijn kennen wij vaak wel de juiste personen, bedrijven of instanties die u als nog kunnen helpen. Wij kunnen u de volgende diensten aanbieden:

- Aan- en verkoopbegeleiding
- Financiering en verzekeringen
- Bouwkundige zaken
- Gestoriale vastgoedzaken
- Notariële dienstverlening
- Opmaken testament
- Vertalingen
- Alle vastgoed gerelateerde diensten

Met eigen advocaten en juristen, gecompleteerd met een nog steeds groeiend landelijk netwerk van inmiddels 127 architecten en 79 notariskantoren, kunnen wij u uitstekend van dienst zijn in héél Spanje. Wij werken in heel Spanje
Het maakt ons niet uit naar welk stukje Spanje uw voorkeur uitgaat. Wij hebben door heel Spanje een perfect op elkaar ingespeeld netwerk opgebouwd, samengesteld uit betrouwbare, gerenommeerde vastgoedspecialisten, die elk hun bijdrage leveren om onze dienstverlening op het hoge peil te houden dat men al meer dan 25 jaar van ons gewend is. Hierdoor kunnen wij u niet alleen uitstekend adviseren over het door u aan te kopen huis, maar kunnen wij u vaak ook alles vertellen over uw nieuwe woonomgeving. Want niet zelden hebben wij al eerder een koper bijgestaan bij het kopen van een huis in dezelfde omgeving. Hoe prettig is dat? Onze kracht
Anders dan veel andere kantoren, ligt onze kracht in het feit dat wij in staat zijn om in korte tijd veel vastgoedinformatie efficiënt te verzamelen, structureren en analyseren en parallel daaraan de juiste adviseurs en vastgoedspecialisten aan te wenden en aan te sturen. Wij hebben deze adviseurs en specialisten namelijk al in huis! Buiten dat dit enorm veel tijd scheelt, werken wij één op één samen, wat misverstanden door miscommunicatie voorkomt. Met onze uitgebreide kennis en specialiteiten bieden wij deskundig advies en ondersteuning bij de aankoop van uw woning in Spanje. Ook voeren wij constructief onderhandelingen met de betrokken partijen waarbij wij de belangen van de opdrachtgever niet uit het oog verliezen. En dit altijd in uw eigen taal. Hoe makkelijk is dat? Onze Meeting Points
Een HouseVision Meeting Point is een fysieke ruimte waar u uitgebreid kunt sparren met één van onze vastgoedexperts. In een persoonlijke afspraak met een van onze experts krijgt u, onder het genot van een kopje koffie of ander drankje, in een ontspannen setting alle informatie die u nodig heeft over het kopen van een woning of ander vastgoed in Spanje. Wij nemen in het gesprek alle tijd om uw vragen te beantwoorden en u goed voor te bereiden op het aanstaande koopproces. En dit altijd in uw eigen taal, ongeacht of u al cliënt bent van ons kantoor of niet. U vindt onze Meeting Points in heel Spanje, van noord naar zuid en van oost naar west. Het geheim van onze lage tarieven
Wij halen de eerste winst uit stenen en hebben geen statig, prijzig kantoorpand op een A1-locatie, maar bewust gekozen voor een locatie die met name functioneel is zodat wij onze cliënten op de best mogelijke manier van dienst kunnen zijn. Afspraken op locaties die wat verder liggen van ons kantoor, maken wij voor aankoop gerelateerde zaken eenvoudig op één van onze Meeting Points die u in heel Spanje kunt terugvinden. Door te besparen op niet-essentiële uitgaven en te kiezen voor een voordelige huisvestingsvorm, houden wij onze overheadkosten meer dan 60% lager dan een gemiddeld advocatenkantoor in Spanje, waar bij voorkeur gewerkt wordt vanuit statige panden op de beste locaties, die ook nog eens voortdurend bemand dienen te zijn. Dit ondanks dat steeds meer cliënten de voorkeur geven om een eerste contact te laten verlopen via de moderne communicatiemiddelen als internet, WhatsApp en Videochat. Zeker als de cliënt niet in Spanje woonachtig is. Gevolg: torenhoge overheadkosten die zorgen voor peperdure tarieven. Wij vinden dit niet langer van deze tijd. Een tijd waarin een transparante werkwijze, betrouwbaarheid en een goede digitale bereikbaarheid veel meer worden gewaardeerd dan marmeren vloeren, maatpakken of een onder architectuur ontworpen kantoorpand op een toplocatie. Daarbij zijn onze tarieven niet berekend aan de hand van een percentage van de aankoopprijs of waarde, maar werken wij met vaste tarieven, waarin de kosten van de architect en vastgoedadvocaat zijn inbegrepen. En omdat wij optimaal gebruikmaken van de moderne communicatiemogelijkheden, zijn wij wél altijd bereikbaar én beschikbaar op momenten dat dit voor u belangrijk is. Alle aandacht voor de klant! Eerst even sparren? Met zoveel informatie beschikbaar op internet, de televisie en in alle overige media, begrijpen wij goed dat het u wellicht behoorlijk gaat duizelen. Een oriënterend gesprek op één van onze Meeting Points in Spanje kan dan zeer verhelderend zijn zonder dat u meteen iets verplicht bent. Wilt u meer informatie over uw en onze mogelijkheden, maak dan een vrijblijvende afspraak met een van onze experts op een Meeting Point bij u in de buurt. Wij zijn er zeker van dat ook u voordeel zult hebben bij onze brede expertise. Wilt u liever eerst telefonisch meer informatie over onze mogelijkheden? Bel ons dan tijdens onze kantooruren. Wij spreken gewoon uw taal, dus dat is wel zo makkelijk. www.housevision.es

Huis kopen in Spanje? Neem iemand mee met verstand van zaken!Als u een huis in Spanje gaat kopen, is het fijn als er iem...
26/05/2026

Huis kopen in Spanje? Neem iemand mee met verstand van zaken!

Als u een huis in Spanje gaat kopen, is het fijn als er iemand met verstand van zaken met u meekijkt. Maar u wilt ook weer niet veel geld uitgeven aan een aankoopmakelaar of advocaat. Dan heeft HouseVision dé oplossing voor u; Aankoopbegeleiding via ons basispakket! Met het basispakket bieden wij u, al vanaf € 995,- exclusief btw, een pakket waarmee u zelf kunt bepalen welke diensten u wél en welke diensten u níet nodig hebt.

Wat u niet nodig hebt, betaalt u niet!
De basis van het pakket is een juridische controle, inclusief controle op legaliteit vastgoed en het door de verkopende partij opgemaakte koopcontract. U kunt de basis aanvullen met extra diensten als u dit nodig acht. Hiermee houden wij het kopen van een huis in Spanje makkelijk én betaalbaar. Want wat u niet nodig hebt, betaalt u niet!

Veilig betalen via derdengeldenrekening
Wij werken volledig onafhankelijk van makelaars en hebben wij ook geen verborgen commissie afspraken met makelaarskantoren, zodat wij tot het uiterste kunnen gaan in de onderhandelingen. En als u de koopprijs moet betalen? Dat kunt u, indien gewenst, lekker veilig doen via een ter beschikking gestelde derdengeldenrekening van een hierin met ons kantoor samenwerkende notaris. En echt, het maakt ons echt niet uit naar welk stukje Spanje uw voorkeur uitgaat, want wij werken in héél Spanje!

Even sparren?
Een oriënterend gesprek verplicht u tot niets maar kan zeer verhelderend zijn. Wij zijn er zeker van dat ook u voordeel zult hebben bij onze brede expertise. Wilt u meer weten over onze mogelijkheden? Bel ons dan op werkdagen, tussen 09:00 en 13:00 uur en tussen 15:00 en 18:00 uur, op +34 868 32 12 34, of maak 24/7 gebruik van ons handige chatfunctie op www.housevision.es. Wij spreken gewoon uw taal, dus dat is wel zo makkelijk.

Kattenplaag op het terrein na aankoop van een huis in SpanjeAls u in Spanje een huis met tuin of een (bouw)perceel koopt...
12/05/2026

Kattenplaag op het terrein na aankoop van een huis in Spanje

Als u in Spanje een huis met tuin of een (bouw)perceel koopt, kunt u te maken krijgen met iets waar u in eerste instantie niet echt bij stilstaat: een gratis kattenkolonie. Op veel plekken in Spanje leven al vele kattengeneraties die het terrein als hun vaste leefgebied gebruiken. Voor hen maakt het weinig uit dat de woning van eigenaar wisselt. Ze blijven dezelfde schuilplekken gebruiken en bewegen zich binnen hetzelfde territorium. Jarenlang was onduidelijk wie verantwoordelijk was voor deze dieren. Dat leidde regelmatig tot conflicten tussen eigenaren, buren, vrijwilligers en gemeenten. Met de invoering van Wet 7/2023 voor dierenwelzijn is daar voor het eerst duidelijkheid over gekomen.

Wettelijke regeling
De wet bepaalt dat katten die in vrijheid leven maar verbonden zijn aan één plek, zogenaamde gemeenschapskatten, altijd onder verantwoordelijkheid van de gemeente vallen. Zij moeten worden geregistreerd, gechipt, medisch verzorgd en beheerd via het CER‑model. CER staat voor Captura, Esterilización en Retorno: vangen, steriliseren en terugplaatsen. Het is het enige wettelijk erkende systeem voor het beheer van kattenkolonies. Katten worden op een diervriendelijke manier gevangen, door een dierenarts gesteriliseerd en gecontroleerd, en daarna teruggezet op dezelfde plek. Dat is belangrijk, omdat katten sterk territoriaal zijn en verplaatsen meestal tot nieuwe problemen leidt. Ook wanneer de katten op privégrond leven, blijft de gemeente verantwoordelijk voor dit beheer. Wel is samenwerking met de eigenaar nodig om CER‑acties mogelijk te maken.

Meewerking eigenaar
Wie een huis koopt waar al katten leven, wordt niet automatisch verantwoordelijk voor de dieren. Wel moet de eigenaar toegang geven aan de gemeente of erkende verzorgers om CER‑werk uit te voeren. Denk aan het plaatsen van vangkooien, het ophalen van katten voor sterilisatie of het onderhouden van voederpunten. Als een eigenaar dit belemmert, verandert de situatie. Dan kan hij juridisch worden gezien als de verantwoordelijke voor de katten. In dat geval moet hij zelf zorgen voor chipregistratie, medische zorg en beheer. Ook kan nalatigheid leiden tot boetes. De wet verbiedt het weghalen van katten uit hun leefgebied, behalve in uitzonderlijke situaties. Alleen wanneer er een risico is voor de volksgezondheid, schade aan beschermde fauna of gevaar voor de katten zelf, kan herplaatsing worden overwogen. Daarvoor zijn technische rapporten en veterinaire begeleiding verplicht. Maatregelen zoals katten verjagen, verplaatsen zonder toestemming of de kolonie laten verdwijnen, zijn verboden en kunnen zwaar worden bestraft. Het toebrengen van schade aan dieren, dus ook vergiftiging, is een misdrijf. In beheerde kolonies zijn katten geregistreerd en gevolgd. Bij verdachte sterfgevallen wordt onderzoek gedaan, inclusief autopsie door dierenartsen. In Spanje zijn al meerdere veroordelingen uitgesproken dankzij dit soort bewijs.

Katten en honden
Soms ontstaan er praktische problemen, bijvoorbeeld wanneer een eigenaar honden heeft die achter katten aanjagen. De wet geeft geen voorrang aan één diersoort. De oplossing ligt in aanpassingen op het terrein: scheiding van ruimtes, veilige schuilplekken en overleg met de gemeente over voederpunten en rustzones. Hoewel gemeenten verantwoordelijk zijn, hebben ze niet altijd duidelijke protocollen of voldoende middelen. Daardoor komen vrijwilligers of buurtbewoners soms in actie, soms zelfs via de rechter. In recente zaken zijn gemeenten verplicht om alsnog in te grijpen, toegang tot privéterrein te regelen en kolonies te beheren. Met de dierenwelzijnswet is de aanpak van kattenkolonies geen privékwestie meer. Ze maken deel uit van een systeem van openbaar beheer. Alle maatregelen moeten passen binnen de wettelijke kaders, die steeds duidelijker worden.

www.housevision.es

Sanctie voor verhuurder die borg bij huur in Spanje niet terugbetaaltWie in Spanje een woning huurt, krijgt te maken met...
16/04/2026

Sanctie voor verhuurder die borg bij huur in Spanje niet terugbetaalt

Wie in Spanje een woning huurt, krijgt te maken met de borg bij huur. Juist aan het einde van een contract ontstaan daar niet zelden discussies over. De verhuurder kan moeilijk afstand doen van dat stukje extra inkomsten waardoor huurders de borg niet, slechts gedeeltelijk of te laat terugkrijgen. Volgens de Spaanse huurwet, de Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), mag dat niet en kan de verhuurder zelfs een sanctie worden opgelegd als hij in gebreke blijft. Betaalt een verhuurder de borgsom zonder geldige reden niet binnen een maand terug, dan heeft de huurder recht op wettelijke rente van, op dit moment, 3,25% van de betaalde borgsom.

De Spaanse wet
Jaarlijks lopen er in Spanje, naar schatting, ongeveer 500.000 huurcontracten af. Dat maakt het onderwerp van de borgsom voor veel mensen actueel, zeker voor expats en tweede huiseigenaren. De regels zelf zijn niet nieuw, maar de aandacht ervoor groeit. Steeds meer huurders zijn zich bewust van hun rechten en nemen actie als de terugbetaling uitblijft. En terecht! De Spaanse huurwet bepaalt dat borg bij huur verplicht is bij het afsluiten van het afsluiten van een huurcontract. Het gaat om een financiële garantie voor de verhuurder, bedoeld om eventuele schade of betalingsachterstanden te dekken. De hoogte van de borg bij huur ligt in de wet vast: één maand huur voor een woning en twee maanden huur voor commercieel gebruik. Nier meer, niet minder. Tijdens de eerste vijf jaar van het contract (of zeven jaar als de verhuurder een bedrijf is), mag deze borg niet worden aangepast.

Terugbetaling binnen één maand
Wanneer een huurcontract eindigt en de sleutels worden ingeleverd, start een termijn van één maand. Binnen die periode moet de verhuurder de woning controleren en de betaalde borgsom terugbetalen, met aftrek van de kosten voor het herstellen van schade of nog openstaande schulden. Als er geen schade of openstaande schulden zijn, moet de volledige borgsom worden teruggegeven. Is er wél schade of zijn er nog openstaande schulden of posten? Dan mag de verhuurder de kosten voor het herstellen van de schade of de bedragen van de openstaande schulden of posten op de borgsom inhouden, mits dit goed wordt onderbouwd met facturen van de kosten om de schade te verhelpen of offertes daarvan, dan wel het significant aantonen welke schulden of posten er uit naam van de huurder nog voldaan moeten worden.

Tips voor huurders
Betaalt de verhuurder de waarborg niet binnen de termijn van één maand terug, dan heeft de huurder recht op rente. Het gaat dus niet om een vaste ‘boete’, maar om rente als sanctie. Die rente wordt berekend volgens de wettelijke rente, die jaarlijks kan worden aangepast, en op dit moment op 3,25% ligt. Dat betekent concreet dat de rente ingaat vanaf de 31e dag na de sleuteloverdracht en wordt berekend over het bedrag dat nog niet is terugbetaald. Hoe langer de vertraging van de terugbetaling duurt, hoe hoger het bedrag wordt dat door de verhuurder dient te worden teruggegeven. Huurders kunnen deze rente eisen en indien nodig via de rechter afdwingen. Voor wie een woning huurt in Spanje, is het dan ook verstandig om goed voorbereid te zijn bij vertrek. Maak duidelijke foto’s van de woning bij vertrek en zorg dat deze foto's op enige wijze voorzien zijn van een datum. Vraag altijd om een schriftelijke bevestiging van de sleuteloverdracht en een verklaring dat de woning in de staat wordt teruggegeven zoals overeengekomen bij het aangaan van de huur en de borgsom binnen dertig dagen wordt teruggegeven. Communiceer tijdens en na de huurperiode zoveel mogelijk via WhatsApp en e-mail en bewaar die communicatie goed. Als de borgsom niet tijdig wordt teruggegeven, dien dan direct een schriftelijk verzoek tot terugbetaling in middels een aangetekend schrijven (Burofax). Deze stappen versterken uw positie als de borgsom niet of niet op tijd wordt terugbetaald.

www.housevision.es

Het lijkt allemaal zo simpel: U woont in Spanje, geniet elke dag, ontvangt een pensioen en daarmee is de kous af. Helaas...
14/04/2026

Het lijkt allemaal zo simpel: U woont in Spanje, geniet elke dag, ontvangt een pensioen en daarmee is de kous af. Helaas, zo werkt het in Spanje niet helemaal. Als u beter kijkt naar de belastingregels, ziet u al snel dat er meer meespeelt dan alleen dat maandelijkse bedrag. Ook gepensioneerden in Spanje dienen terdege rekening te houden met extra op te geven inkomsten, uitgaven en vaak ingewikkelde regels.

Ingewikkelde regels
Met de aangiftecampagne weer in zicht, beginnen bij veel ouderen dezelfde twijfels op te duiken. Wat moet ik wél en wat moet ik niet invullen? Geldt dat ook voor mij? Het zijn vragen die elk jaar weer terugkomen. En eerlijk gezegd is dat niet zo vreemd, want de regels zitten in Spanje net iets ingewikkelder in elkaar dan u op het eerste gezicht zou verwachten. Wat vaak over het hoofd wordt gezien is dat niet alleen uw pensioen meetelt. Ook andere inkomsten dienen in de aangifte opgegeven te worden. Denk aan een weduwepensioen, een arbeidsongeschiktheidsuitkering of bepaalde tijdelijke steun. In de meeste gevallen vallen deze inkomsten gewoon onder de belastingplicht, ook al voelt dat voor veel mensen niet zo.

Meevallers
Tegelijkertijd zijn er ook meevallers. Voor 65-plussers gelden namelijk enkele interessante vrijstellingen. Zo kan de verkoop van de eigen woning onder bepaalde voorwaarden belastingvrij zijn. Dat is iets waar niet iedereen bij stilstaat, terwijl het juist een groot verschil kan maken op de eindafrekening. En dan zijn er nog de kleine dingen. Een spaarrekening, een belegging of misschien een woning die verhuurt wordt. Het zijn geen gigantische bedragen, maar ze tellen zeker mee. Bovendien heeft de Spaanse belastingdienst (Hacienda) vaak al inzicht in deze gegevens, dus is het verstandig dat alles netjes wordt opgegeven.

Werk voor een specialist
Wat het extra lastig maakt, is dat geen enkele situatie hetzelfde is. De ene persoon heeft alleen een pensioen, de ander meerdere inkomstenbronnen. Of u verplicht bent om aangifte te doen, hangt dus echt af van uw persoonlijke situatie. Even snel aannemen dat het wel goed zit, kan u duur komen te staan, want de Spaanse belastingdienst is streng. Daar komt nog bij dat regels veranderen. Wat vorig jaar geen probleem was, kan nu ineens anders liggen. Even checken dus, voordat u de aangifte indient. En als u twijfelt, is het helemaal geen gek idee om iemand mee te laten kijken of uw aangifte in handen te geven van een specialist.

www.housevision.es

Bestaande woning kopen, of toch liever een nieuwbouw woningAls u een huis in Spanje wilt kopen, komt u al snel voor een ...
23/03/2026

Bestaande woning kopen, of toch liever een nieuwbouw woning

Als u een huis in Spanje wilt kopen, komt u al snel voor een belangrijke keuze te staan. Gaat u voor een moderne nieuwbouwwoning of kiest u juist voor een bestaande woning met dat echte Spaanse karakter? Beide opties hebben duidelijke voordelen en nadelen en wat voor u de beste keuze is, hangt met name af van uw budget, plannen, smaak en levensstijl.

Lagere energiekosten
Veel kopers kijken eerst naar de prijs. In de meeste gevallen is een bestaande woning goedkoper per vierkante meter dan nieuwbouw. Daarnaast is er bij bestaande huizen vaak meer ruimte om te onderhandelen over de prijs. Dat kan een voordeel zijn als u een scherpere deal wilt sluiten of budget wilt overhouden voor renovaties. Toch heeft nieuwbouw ook sterke punten. Nieuwe woningen worden gebouwd volgens moderne normen en zijn vaak energiezuiniger. Denk aan betere isolatie, dubbelglas en soms zelfs zonnepanelen. Daardoor kunnen de energiekosten op lange termijn lager uitvallen. Ook heeft u bij nieuwbouw meestal de eerste jaren weinig onderhoud.

Lagere belastingen
Een ander verschil zit in de belastingen. Bij nieuwbouw betaalt u, afhankelijk van de regio waarin u koopt, 11 tot 13 procent aan belastingen, omdat u btw en zegelrecht betaalt. Bij bestaande woningen betaalt u overdrachtsbelasting, die, wederom afhankelijk van de regio, tussen de 6 en 10 procent gelegen is. Een bestaande woning is dus voordeliger wat belastingen betreft. Ook de locatie speelt een rol. Bestaande woningen liggen vaak in gevestigde wijken, dichter bij stadscentra, stranden of voorzieningen. Nieuwbouwprojecten worden daarentegen vaak gebouwd in nieuwe woonwijken of resorts. Daar vindt u regelmatig extra faciliteiten zoals zwembaden, tuinen of beveiligde wooncomplexen.

De perfecte keuze bestaat niet
Een voordeel van nieuwbouw is dat u soms nog keuzes kunt maken in de afwerking. Bij projecten die nog in aanbouw zijn, kunt u bijvoorbeeld materialen, keukenopties of indelingen aanpassen. Bij een bestaande woning koopt u meestal wat er al staat, tenzij u besluit om te verbouwen. De tijd tot de aankoop kan ook verschillen. Een bestaande woning kunt u normaal gesproken binnen enkele weken kopen en betrekken. Bij nieuwbouw moet u soms 12 tot 24 maanden wachten tot de woning klaar is, vooral als u vanaf tekening koopt. Uiteindelijk bestaat er geen perfecte keuze. Een nieuwbouwwoning is aantrekkelijk als u modern comfort, energiezuinigheid en weinig onderhoud wilt. Een bestaande woning kan juist interessant zijn als u een betere prijs zoekt, een centrale locatie wilt of waarde wilt toevoegen door renovatie.

www.housevision.es

Minder koopwoningen in Spanje, maar meer aanbod in de grote stedenHet aantal koopwoningen in Spanje is vorig jaar met ie...
21/03/2026

Minder koopwoningen in Spanje, maar meer aanbod in de grote steden

Het aantal koopwoningen in Spanje is vorig jaar met iets meer dan 11 procent gedaald. Dat blijkt uit recente cijfers van het vastgoedplatform Idealista. Toch is er opvallend genoeg in verschillende grote steden juist sprake van een kleine groei van het aanbod. De daling van het totale woningaanbod laat zien dat de Spaanse vastgoedmarkt nog steeds behoorlijk onder druk staat. Vooral in kleinere steden en landelijke gebieden is het aantal beschikbare koopwoningen flink afgenomen. Dit zorgt ervoor dat het voor kopers steeds lastiger wordt om een geschikte en betaalbare woning te vinden.

Stijging in de grote steden
Tegelijkertijd is er, vreemd genoeg, in een de meeste grote steden in Spanje een tegenovergestelde trend zichtbaar. In steden als Madrid, Barcelona, Málaga en Valencia is het aanbod van koopwoningen juist toegenomen. Dit komt onder andere doordat steeds meer eigenaren besluiten hun woning nu te verkopen. De huizenprijzen zijn juist in de grote steden de laatste jaren enorm gestegen, wat verkoop dus zeer lucratief maakt.

Verschillen zijn groot
De verschillen tussen regio’s zijn groot. Terwijl sommige gebieden kampen met een groot tekort aan woningen, zien andere juist een lichte opleving in het aanbod. Dit maakt de woningmarkt in Spanje erg ongelijk en sterk afhankelijk van de locatie. Een belangrijke factor achter de daling van het aanbod is dat veel huiseigenaren ervoor kiezen om hun woning te verhuren in plaats van te verkopen. De huurmarkt blijft namelijk aantrekkelijk door de hoge vraag en de nog steeds stijgende huurprijzen. Daardoor komen veel woningen, buiten de grote steden, niet op de koopmarkt.

Snel handelen
Experts verwachten dat deze situatie voorlopig niet snel zal veranderen. Zolang de vraag naar koopwoningen hoog blijft en het aanbod beperkt is, zullen prijzen meer dan waarschijnlijk onder druk blijven staan. Vooral in populaire steden kan dit leiden tot verdere prijsstijgingen. Voor kopers betekent dit dat het belangrijk is om snel te handelen en goed voorbereid te zijn. De concurrentie is groot en woningen worden vaak snel verkocht. Tegelijkertijd kunnen de grotere steden juist kansen bieden door het iets ruimere aanbod.

www.housevision.es

Laat uw belastingaangifte in Spanje professioneel regelen – zonder stress!Als eigenaar van Spaans vastgoed ontkomt u er ...
17/03/2026

Laat uw belastingaangifte in Spanje professioneel regelen – zonder stress!

Als eigenaar van Spaans vastgoed ontkomt u er niet aan; de jaarlijkse belastingaangifte. Veel eigenaren stellen hun aangifte uit omdat het ingewikkeld lijkt, de taal niet spreken of omdat ze bang zijn iets fout te doen. Maar wist u dat de aangifte in Spanje verplicht is en u ook nog eens vaak geld laat liggen als u de aangifte niet goed indient?

Wij helpen u graag met het correct en optimaal indienen van uw belastingaangifte in Spanje.

✅ Maximale belastingteruggave
✅ Controle op alle aftrekposten
✅ Geen fouten of gemiste voordelen
✅ Snel en professioneel geregeld
✅ Persoonlijk advies bij vragen
✅ En… wij spreken gewoon uw taal

Of u nu woningeigenaar bent, werknemer, ondernemer, meerdere inkomsten hebt of gewoon zeker wilt weten dat alles klopt, bij HouseVision zorgen wij dat uw belastingaangifte zorgeloos en correct wordt ingediend. En voor de kosten hoeft u het niet te laten, want niet zelden verdient u onze kosten al terug door extra aftrekposten die u zelf over het hoofd ziet.

Bel ons gerust voor meer informatie of ga naar www.housevision.es/nederlandse-gestor/administratie-en-belasting en lees er alles over. Laat ons het werk doen, terwijl u profiteert van het beste resultaat.

U de zon, wij de zorg.

Toegankelijke zorg voor iedereen in Spanje, ook zonder residentieDe Spaanse regering heeft de regels voor universele zor...
16/03/2026

Toegankelijke zorg voor iedereen in Spanje, ook zonder residentie

De Spaanse regering heeft de regels voor universele zorg aangescherpt, met als doel toegankelijke zorg voor iedereen, ook voor migranten zonder papieren of inschrijving in het bevolkingsregister. Hiermee geldt in het hele land één landelijke procedure voor mensen zonder geldige verblijfsvergunning die gebruik willen maken van de publieke gezondheidszorg. De regering wil daarmee een einde maken aan de verschillen tussen regio’s en de toegang tot zorg eenvoudiger maken. De nieuwe regels staan in Koninklijk Besluit 180/2026. Dat werd op 12 maart 2026 gepubliceerd in het Spaanse staatsblad BOE en trad een dag later in werking. Het besluit werkt bestaande wetgeving verder uit en zorgt ervoor dat de voorwaarden voor toegang tot de publieke zorg niet langer per autonome regio verschillen. Dat is een belangrijke stap, omdat mensen zonder verblijfsvergunning vaak tegen verschillende regionale eisen aanliepen, ondanks dat iedereen in Spanje al sinds 2018 recht heeft op zorg.

Inschrijving gemeente niet altijd noodzakelijk
Een van de opvallendste veranderingen is dat een padrón, het bewijs van inschrijving in de gemeente, niet langer de enige manier is om aan te tonen dat iemand daadwerkelijk in Spanje verblijft. Voortaan mogen ook andere documenten worden gebruikt, waarbij gedacht kan worden aan een verklaring van de sociale dienst, rekeningen op naam van de aanvrager, een schoolinschrijving, consulaire registratie of andere officiële documenten die het verblijf in Spanje aannemelijk maken. Voor veel mensen maakt dat het verschil. Juist wie in een kwetsbare situatie zit, heeft niet altijd direct toegang tot een geldige gemeentelijke inschrijving.

Verklaring op erewoord
Volgens de nieuwe regeling kan de aanvraag rechtstreeks worden gestart in een gezondheidscentrum of ziekenhuis. Daarbij moet de aanvrager een verklaring op erewoord invullen. Daarin staat dat de aanvrager niet via een andere route verzekerd is, geen recht uit een ander land kan meenemen en dat er geen derde partij is die de zorgkosten moet betalen. Na die aanvraag krijgt de betrokkene automatisch een voorlopig document. Daarmee ontstaat direct toegang tot de publieke zorg, ook terwijl het dossier nog wordt beoordeeld. Dat voorlopige recht geldt in heel Spanje. Er is wel een uitzondering: voor plaatsing op transplantatiewachtlijsten blijft een minimale feitelijke verblijfsduur van twee jaar in Spanje gelden.

Verklaring op erewoord
De regeling benadrukt ook dat bepaalde groepen onmiddellijk en effectief toegang moeten krijgen tot zorg. Het gaat onder meer om minderjarigen, zwangere vrouwen, slachtoffers van geweld of mensenhandel, mensen die internationale of tijdelijke bescherming aanvragen en personen met een handicap. Ook vrouwen die een zwangerschapsafbreking aanvragen binnen de wettelijke kaders vallen onder die extra bescherming. De bedoeling is duidelijk: medische hulp mag voor deze groepen niet stranden in papierwerk of regionale verschillen.

Bredere reikwijdte
De nieuwe regels hebben een bredere reikwijdte. Ook Spanjaarden die in het buitenland wonen en tijdelijk naar Spanje terugkeren, krijgen ruimere toegang tot de publieke zorg. Dat gold eerder vooral voor werkenden en gepensioneerden, maar wordt nu uitgebreid. Daarnaast hoeven mensen die vanwege een kwetsbare financiële positie zijn vrijgesteld van betaling voor medicijnen, ook niet langer te betalen voor orthopedische hulpmiddelen of prothesen. De Spaanse regering presenteert deze stap vooral als een manier om een bestaand recht beter uit te voeren. Mensen zonder verblijfsvergunning waren namelijk niet volledig uitgesloten van zorg. Dat recht was de afgelopen jaren al wettelijk geregeld, maar de toepassing verschilde per regio en leidde geregeld tot onduidelijkheid. Met deze landelijke regeling wil Madrid die wirwar aan voorwaarden vervangen door één duidelijk systeem. Voor veel betrokkenen betekent dat minder bureaucratie en sneller toegang tot medische hulp.

Spaanse belastingdienst gaat in 2026 de vastgoedsector strenger controlerenDe Spaanse belastingdienst (Hacienda) gaat in...
15/03/2026

Spaanse belastingdienst gaat in 2026 de vastgoedsector strenger controleren

De Spaanse belastingdienst (Hacienda) gaat in 2026 extra streng toezien op alles wat met de vastgoedsector te maken heeft. Daarbij kijkt de fiscus niet alleen naar projectontwikkeling en bouw, maar ook naar verkoop, verhuur en bemiddeling, zowel via makelaars als particulier. Vooral bij complexe constructies en digitale verhuurplatforms, zoals bijvoorbeeld Booking.com, komt er meer controle.

Fraude binnen vastgoedproces
De maatregel staat in het nieuwe jaarlijkse fiscale plan dat de controle moet reguleren en dat inmiddels in het Spaanse staatsblad is gepubliceerd. Volgens de fiscus gebeurt dat op een moment waarop de vastgoedmarkt flink aantrekt en tegelijk verandert door nieuwe manieren van werken en investeren. De controles richten zich op mogelijke fraude in alle fases van het vastgoedproces. Denk daarbij aan onterecht afgetrokken financiële kosten, misbruik van onderaannemers en foutieve waarderingen van woningen en andere panden bij overdracht. Vooral transacties tussen verbonden bedrijven of via vennootschapsstructuren krijgen extra aandacht.

Controle bij verhuur
Ook verhuurders krijgen in 2026 meer controle. De Spaanse belastingdienst wil nagaan of inkomsten uit huur correct worden opgegeven, vooral wanneer woningen via digitale platforms worden verhuurd. Daarbij wordt niet alleen gekeken naar gewone huur, maar ook naar toeristische verhuur en tijdelijke verhuurconstructies die mogelijk verkeerd worden aangegeven. Daarnaast komt er een specifieke controle op bedrijven en vermogensstructuren die gebruikt kunnen worden om minder belasting te betalen. Ook vastgoedfondsen blijven onder het vergrootglas liggen, net als buitenlandse eigenaren van vastgoed in Spanje. De fiscus wil onder meer controleren of vermogenswinst en belastingen voor niet residenten juist worden aangegeven.

Aanpak belastingontwijking
Een ander belangrijk punt is de controle op commissies in de vastgoedbemiddeling. De belastingdienst wil zeker weten dat inkomsten uit commissies correct terugkomen in belastingaangiftes. Daarmee worden ook makelaars en andere tussenpersonen nadrukkelijk meegenomen in het nieuwe controleplan. Tot slot wil de fiscus verborgen vormen van verhuur opsporen. Het gaat dan om woningen die officieel als gewone woonhuur worden opgegeven, terwijl ze in de praktijk als toeristische of seizoensverhuur worden gebruikt. Daarmee wil Spanje belastingontwijking in de vastgoedmarkt harder aanpakken.

www.housevision.es

Leuk idee: Ik vertrek en begin een Spaanse B&BAnders dan men in het programma 'Ik vertrek' laat zien, is het steeds last...
15/03/2026

Leuk idee: Ik vertrek en begin een Spaanse B&B

Anders dan men in het programma 'Ik vertrek' laat zien, is het steeds lastiger om in Spanje een ‘Bed & Breakfast’ op te starten. Dit daar er de laatste jaren in heel Spanje een wildgroei is ontstaan in B&B’s en steeds meer gemeentes geen vergunning meer afgeven.

Vervelende verrassingen
Ook het overnemen van een B&B is niet iets van betalen en openen. Integendeel, want een gemeente heeft door de overname het ideale excuus om van de ongewenste B&B af te komen, daar de vergunning op naam wordt afgegeven en de gemeente niet altijd verplicht is de vergunning op naam van een nieuwe eigenaar te zetten. En dat kan zeer vervelende verrassingen opleveren als u een klein vermogen hebt betaald voor iets dat bij oplevering niets meer blijkt te mogen zijn dan een woonhuis.

Een pand huren
Mocht u een huis willen huren om te om te toveren in een B&B, bedenk dan dat u altijd toestemming moet hebben van de eigenaar, omdat anders sprake is van illegale verbouw én onderverhuur, wat voor de eigenaar reden is de huurovereenkomst direct te beëindigen. De kans dat u toestemming krijgt is klein, daar voor het verkrijgen van een vergunning een complete verbouwing nodig is. Het wordt namelijk gewoon een hotel en daar zijn nooduitgangen, brandtrappen, brandpreventie, toegankelijkheid voor mindervaliden, etc. voor nodig. Logisch dus dat een eigenaar niet snel toestemming zal geven, want die heeft een knappe woonruimte en krijgt daar een object voor terug waar hij misschien helemaal niet op zit te wachten. En wat als de huurder halverwege niet verder kan of wil huren? In dat geval mag een eigenaar de portemonnee opentrekken om de verbouwing af te maken of te herstellen… op uw kosten. Krijgt u toch toestemming, sluit dan een huurovereenkomst voor commerciële objecten af en geen overeenkomst voor woonhuizen. Geloof ons, dat is een héél groot verschil.

Illegale vakantieverhuur
U kunt natuurlijk illegaal een B&B beginnen. Maar hoe draagt u dan belasting af als het bedrijf officieel niet bestaat? Want daar waar de belastingdienst in Spanje vroeger stekeblind was, houden ze vandaag de dag, met name de verhuurmarkt, scherp in de gaten. De illegale vakantieverhuur wordt de laatste jaren keihard aangepakt, met boetes die vaak hoger zijn dan een leuke jaaromzet. En denk niet dat de belastingdienst gek is, want een simpele controle van de elektriciteitsrekening zegt al genoeg. En natuurlijk, u kunt af en toe vrienden te logeren hebben, maar elke dag van het jaar is ook voor de belastingdienst in Spanje niet langer geloofwaardig. En wat te denken van de gasten? De B&B is niet verzekerd, want er is geen sprake van een officieel bedrijf. Vaak zijn verplichte voorzieningen niet aanwezig en dus heeft een verzekeringsmaatschappij alle redenen in handen om een ingediende claim meteen naar de prullenbak te verwijzen. Geen prettige gedachte als u aansprakelijk wordt gesteld door een gast die blijvend lichamelijk letsel heeft opgelopen in uw B&B... of erger. En waar mag uw gast reclameren bij overboeking of faillissement? Mocht controle door de overheid plaatsvinden, en dat gebeurt vaker dan u denkt, dan wordt de B&B per direct gesloten en zit uw gast op hetzelfde moment zonder accommodatie. En dan hebben wij het niet eens over de algemene veiligheid bij bijvoorbeeld zwembad, tuin, speeltuin, etc.

Ga in overleg
Wilt u een B&B beginnen in een huurpand? Ga dan eerst in overleg met de eigenaar of het verhuurbedrijf. Krijgt u geen toestemming, accepteer dit dan. U zult namelijk niet de eerste zijn die na een kostbare, illegale, verbouwing, via de rechtbank gedwongen wordt alles weer terug te brengen in de verkregen staat. En als gast? Vraag bij boeking om een kopie van de vergunning. Men is verplicht deze op eerste verzoek te tonen. Heeft de B&B geen vergunning? Dan logeert u in een illegale accommodatie en moet u achteraf niet zeuren als het per ongeluk misgaat. Ook voor het verhuren van uw Spaanse huis als vakantiewoning is een verhuurvergunning nodig. Het vergunningnummer dient u in al uw uitingen te melden. Het niet hebben van een vergunning voor verhuur kan u al snel een boete opleveren van enkele duizenden euro’s. Per keer. En nee, kamerverhuur is ook niet toegestaan zonder dat u hiervoor vergunning hebt.

Doe het goed of doe het niet
Wilt u toch een B&B beginnen? Doe het dan goed of doe het niet. Wat anderen ook adviseren en hoe leuk het er allemaal ook uitziet op televisie. Want voor u het weet veranderd die mooie Spaanse droom in een regelrechte, vaak financiële, nachtmerrie. Ons kantoor kan voor u bij de betreffende gemeente informeren of zij nog vergunningen verstrekken en aan welke voorwaarden een B&B in de gemeente minimaal dient te voldoen. Wij zijn er zeker van dat ook u voordeel zult hebben bij onze brede expertise. Neem vrijblijvend contact op met ons kantoor. Wij spreken gewoon uw taal, dus dat is wel zo makkelijk.

www.housevision.es

Wat is een Nota Simple in Spanje precies en wat staat er eigenlijk in?De ‘Nota Simple’ is een informatieve nota van het ...
15/03/2026

Wat is een Nota Simple in Spanje precies en wat staat er eigenlijk in?

De ‘Nota Simple’ is een informatieve nota van het Spaans Vastgoedregister en bevat de belangrijkste informatie met betrekking tot uw onroerend goed in Spanje. Het betreft een verklaring van de Griffier over de inhoud van het Vastgoedregister en heeft een puur informatieve waarde. De Nota Simple is dus geen rechtsgeldige uiting van de inhoud van het Vastgoedregister.

De Nota Simple bevat onder andere gegevens van uw onroerend goed, zoals ligging, beschrijving, de oppervlakte van bebouwing en perceel, afbakeningen en indien van toepassing het deelnamequotum in waartoe het behoort. Wanneer het in het Vastgoedregister is opgenomen, bevat de Nota Simple ook de kadastrale omschrijving. Als het onroerend goed belast is met hypotheek, beslag, fiscale heffing of fiscaal beslag, staat ook dit in de Nota Simple vermeldt.

Uw onroerend goed wordt geïdentificeerd met een unieke registratiecode en er wordt een registratienummer voor uw onroerend goed aan toegewezen. Met betrekking tot het onroerend goed toont de Nota Simple aan wie de eigenaar is, met achternaam en voornaam in geval dit om een natuurlijke persoon gaat. In geval van een rechtspersoon wordt de naam van de maatschappij weergegeven.

Als u onroerend goed gaat aankopen in Spanje, is het dus van belang dat u, voor u een koopovereenkomst aangaat, eerst de Nota Simple inziet. Bij Jan Nicolas Consultancy kunnen we een Nota Simple aanvragen als u gaat aankopen of een Nota Simple van uw huidige woning aanvragen als u al eigenaar bent maar zeker wil zijn dat uw woning goed is ingeschreven op uw naam en vrij is van lasten en heffingen.

Wilt u een Nota Simple aan laten vragen of heeft u vragen over vastgoedrecht in Spanje, neem dan vrijblijvend contact op met ons kantoor. Wij spreken gewoon uw taal, dus dat is wel zo makkelijk.

www.housevision.es

Adres

Calle Virgen Del Carmen 1, Local 2
Doetinchem
30730

Openingstijden

Maandag 09:00 - 13:00
15:00 - 18:00
Dinsdag 09:00 - 13:00
15:00 - 18:00
Woensdag 09:00 - 13:00
15:00 - 18:00
Donderdag 09:00 - 13:00
15:00 - 18:00
Vrijdag 09:00 - 13:00
15:00 - 18:00

Website

Meldingen

Wees de eerste die het weet en laat ons u een e-mail sturen wanneer HouseVision nieuws en promoties plaatst. Uw e-mailadres wordt niet voor andere doeleinden gebruikt en u kunt zich op elk gewenst moment afmelden.

Snelkoppelingen

Delen