21/07/2023
Vous recherchez un lieu original pour un projet de vie à la campagne ? À la fois logement, local commercial, parfaitement desservi et avec la fibre Internet ?
Si en plus, vous appréciez de pouvoir emménager immédiatement dans la partie fraichement rénovée tout en ayant un réservoir d'espaces vierges pour donner vie à vos idées, prenez 2 min pour découvrir ce bâtiment incroyable !
Si vous ne cherchez pas pour vous, transmettez à un votre ami, celui ou celle qui a des idées originales en gestation ! 🙏😊
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Unique en Normandie : superbe Gare rénovée. Appt 4 chambres + local commercial ► 360 m2 habitables fraichement aménagés / plus de 600m² en tout ► 328.500 €
Plus qu’une demeure de caractère, c’est une ancienne gare toujours desservie par une quinzaine de trains dans la journée (aucun la nuit). Très pratique pour ceux qui veulent les avantages de la campagne tout en étant parfaitement connectés comme à la ville (Fibre, transport doux)
La ville de Sées, "Petite cité de caractère" avec sa Cathédrale, est située à 1h50 en train de Paris (Gare Montparnasse) ou à 2h30 en voiture par la N12, à 50 min de Caen et du Mans par TER ou A88, à 1h30 des plages du débarquement ou des châteaux de la Loire, et 2h30 du Mont Saint-Michel.
Investissement idéal pour des personnes qui veulent à la fois une solution de logement prêt à habiter, de l’espace pour lancer rapidement une activité commerciale et plusieurs espaces vierges qui pourront s’adapter pour permettre de réaliser tous types de projets / concepts.
Exemple d'activités: café-bar (il en existait un, fermé pour cause de covid), bar à vin, restauration, commerce, clinique dentaire, cours de yoga ou de sport, discothèque, concept store, résidence d’artiste, location de salle de mariages, gîte pour séminaires, ateliers de reparation ou co-reparation, café des bricoleurs...)
Ce bien se prête également à de l’investissement locatif. Vous pouvez habiter l’étage et louer le local commercial du RDC.
En tout, le bâtiment offre une surface plancher d'environ 600 m2, habitable d'environ 360 m2 en parfait état et plus de 120m² qui peuvent devenir habitables à moindre frais.
Deux gros coups de cœur :
- Au 2ème étage de superbes combles aménageables avec une belle hauteur et une impressionnante poutraison "cathédrale" d'origine, en chêne (96m2 au sol, 67 de potentiel en m2 habitables) ;
- Au sous-sol du bâtiment central, une belle cave voûtée de 39 m2. Le sol est en terre battue (idéal pour la conservation du vin). Son installation électrique vient d'être achevée (éclairage). Elle est propre, saine et bien ventilée.
La gare est actuellement enregistrée en tant qu’habitation. La grande salle du RDC est enregistrée comme local susceptible d’accueillir une activité commerciale (DEP2). Pour démarrer une activité, il suffira de créer le fond de commerce.
Parking public gratuit devant le bâtiment. Borne privée en façade, pour chargement d’un véhicule électrique.
Vous allez être à deux pas de toutes commodités : écoles (de la maternelle au lycée) stade, cours de tennis, terrain de foot, commerces, médecins, pharmacies, pôles sanitaires et de bien-être... entourés d'espaces verts.
Cette ville du bocage Normand accueille un lycée agricole, de l'élevage, des haras, etc. L’agriculture biologique, les Amap, et les paniers bio ou paysans y sont de plus en plus dynamiques. Un endroit privilégié pour un mode de vie plus sain avec accès à la capitale facile en train.
Diagnostic fait (E).
Pour plus d'infos, de photos ou vidéo, contactez Nina depuis la France au : 0780271067
(ou depuis l'étranger : +33 780 271 067)
Direct propriétaire ! Agences s'abstenir svp
