Martin Střihavka

24/10/2022

Kolega Roman Olejník - realitní makléř shrnul nájmy dokonalé.

❌ Poptávka po nájemném ve velkých městech je vysoká a ceny to tlačí nahoru 🤔

▶️ V Praze a Brně je více než třetina volných bytů k nájmu pryč do tří dnů. Na jeden inzerát se v Brně v průměru přihlásí třicet zájemců, v hlavním městě pak přes čtyřicet.
▶️ Hledání pronájmu tak může zájemcům trvat i několik týdnů a znamená to obcházení desítek bytů. Lidé hledající nájem by se měli připravit i na to, že většinou musí zaplatit realitce jeden nájem jako provizi a obvykle další dva nájmy coby kauci.
▶️ Ještě větší problém mají majitelé domácích mazlíčků, zejména psů a koček. Majitelé bytů je většinou odmítají, i když to není v souladu se zákonem. Pes není důvod pro odmítnutí nájemníka. Praxe je ale jiná 🤔
▶️ Poptávku po nájmech po prázdninách tradičně vyhnali vysoko i studenti.

▶️ Analytici očekávají, že růst nájmů by mohl za tři měsíce přibrzdit a nabídka by se mohla rozšířit zejména o velké byty a rodinné domy. Zřejmě se budou více pronajímat a podpronajímat, aby nájemníci a vlastníci větších ploch zvládli platit drahé energie.
Zdroj: novinky.cz

21/10/2022

Tak, a svůj příběh má za sebou i prodej drážního domku v Nazdicích. Ve spolupráci s úžasným kolegou Petrem Kopačkou jsme se 11. července 2022 pustili do prodeje tohoto skvostu drážní historie a 6. října jsme předali nemovitost novému majiteli. Domek se prodával ve stavu „white walls“, tedy po hlavní rekonstrukci, připravený k dokončení podle představ kupujícího. Díky své historii je to trochu specifická nemovitost, ale má svoje kouzlo, což se ukázalo i v průběhu prodeje.

O 1000 m2 rovinatého pozemku s dřevníkem, pergolou a drážním domkem 2+1 byl nevídaný zájem. Inzerovalo se 42 dní a udělalo se 15 prohlídek.

Na sociálních sítích měla kampaň 72 tisíc shlédnutí a video si prohlédlo 1162 lidí. Na web pak reklama přivedla 7180 návštěvníků. Tato a spousta dalších čísel byla potřeba, abychom nakonec dospěli k jedinému, zato velmi důležitému podpisu.

S drážním domkem jsme se trošku zapotili, zablbli, a také nás provázela menší smůla. Tvrdá práce a odříkání ale nakonec i tu nejzarputilejší smůlu překonají a prodej se tak uskutečnil i přes chvilkovou nepřízeň osudu.

Tato nemovitost se navíc dočkala nevídaného zájmu komentujících. Až mně překvapilo, kolik lidí sice nemá co říct k prodeji nemovitosti, ale stejně si něco vymyslí, jen aby mohli napsat komentář.

Pro některé je soukromé vlastnictví drážního domku nespravedlivé až nelegální a rozhodně to musela být “nějaká tlačenka”. Naštěstí tu máme i ty, kteří mají hlavu na správném místě, a pro ty je to zajímavá nemovitost se svým kouzlem a v některých případech i možnost splnit si svůj dávný sen vlastnit drážní domek.

Těším se, až si nový majitel práce na domku dokončí a začne ho naplno využívat. Hlavně ať mu tento drážní domek slouží hodně dlouho a ke spokojenosti.

14/09/2022

Pokud budete chtít tento byt přizpůsobit svým potřebám, majitel je ochotný upravit podmínky nájmu. Na dohodě s majitelem je také vybavení, které v bytě zůstane nájemci k dispozici.

Bydlení v atraktivní části města, s vynikající občanskou vybaveností, v klidné lokalitě, a přitom se skvělou dostupností do centra města? To vše splňuje byt 3+1 o výměře 80 m2, který právě nabízím k dlouhodobému pronájmu.

Byt, který bude k okamžitému nastěhování, se nachází v Sudoměřské ulici na Praze 3, v žádané lokalitě horního Žižkova, jen kousek od Vinohradské ulice a pouze 4 minuty chůze od stanice metra Flora. Na Floře je kromě metra linky A i zastávka tramvají 2, 3, 8, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 18, 23, 91, 98 a autobusů 136, 175 a 913, takže zde máte velice dobré spojení do centra, ale i do dalších městských částí. Přímo nad zastávkou metra je navíc obchodní centrum Flora, které spolu s menšími obchůdky v okolí a celou řadou kaváren a restaurací v docházkové vzdálenosti zajišťuje opravdu nadmíru dostačující občanskou vybavenost.

Byt je v 5. patře udržovaného domu s výtahem. Má 3 neprůchozí pokoje, předsíň, halu a rohovou kuchyň vybavenou základními spotřebiči s vestavěnou ledničkou. V koupelně je sprchový kout a toaleta je zvlášť. Byt se pronajímá částečně vybavený.
Okna jsou situována jak do ulice, tak do vnitrobloku. V bytě je plynový kotel, který se využívá na ohřev vody a topení.

Celkově se jedná o oblíbenou rezidenční oblast s vysokou kvalitou života také díky množství obchodů, služeb, kaváren a restaurací. Rezidenti mohou bez větších potíží parkovat před domem v modré zóně.

Měsíční nájem: 25.500 Kč
Poplatky 770 Kč / 1 osoba
Elektřina, plyn a internet se převádí na nájemce
Provize RK: 25.500 + DPH
Vratná kauce 25.500,- Kč

01/09/2022

Hledáte menší nájemní byt a Hloubětín je pro vás ta správná čtvrť? Právě vám mohu nabídnout 1+1 o rozloze 29 m2 s krásným výhledem na Prahu. Bydlení se nachází v klidné lokalitě, vzdálené jen 350 m od stanice metra Hloubětín.

Byt má zařízenou kuchyň, k dispozici je také pračka. V ložnici je velký úložný prostor a z oken je opravdu krásný výhled. Byt nabízíme pro jednotlivce nebo pár k dlouhodobému pronájmu. Nejlepší je, že se můžete nastěhovat okamžitě. K bytu patří také sklad o velikosti 2,1 m2, který se nachází na stejném patře jako byt a je ideální pro uložení kola nebo zimní výbavy.

Jen 350 metrů od domu je zastávku metra B – Hloubětín a tramvají číslo 8, 25 a 92. Také vás sem doveze autobusová linka 110 nebo 912 v nočních hodinách.

V okolí máte kompletní občanskou vybavenost, včetně plaveckého a sportovního areálu Hloubětín.

Byt je v 8. patře udržovaného domu s výtahem. Všechny vstupy jsou na čip nebo klíč. Má neprůchozí pokoj, kuchyň se základní výbavou, jídelním stolem a pračkou. V koupelně spojené s WC je i sprchový kout.
Do bytu si musíte pořídit ledničku.
Okna jsou situována do parku na západ.

Měsíční nájem je 16.000 Kč, v čemž jsou již zahrnuty veškeré poplatky. Energie se nepřevádí na nájemce, stačí si zařídit jen internet.
16.000,- Kč vratná kauce
16.000,- Kč provize RK

26/08/2022

Ve spolupráci s kolegou Petrem Kopačkou Petr Kopačka - realitní makléř jsme se 11.7.2022 pustili do prodeje drážního domku v Nazdicích. Nemovitost je ve stavu „white walls“, tedy po klíčové části rekonstrukce, připravená k dodělání podle představ kupujícího. Díky své historii je trochu specifická, ale má svoje kouzlo, což se ukázalo i v průběhu prodeje.

O 1000 m2 rovinatého pozemku s dřevníkem, pergolou a drážním domkem 2+1 byl nevídaný zájem. Inzerovalo se 42 dní a udělalo se 15 prohlídek.

S drážním domkem jsme se trošku zapotili, zablbli a také nás provázela menší smůla. Tvrdá práce a odříkání ale nakonec i tu nejzarputilejší smůlu překonají a prodej se tak uskuteční i přes chvilkovou nepřízeň osudu.

Na sociálních sítích měla kampaň zobrazili 72 tisíc shlédnutí a video si prohlédlo 1162 lidí. Na web pak reklama přivedla 7180 návštěvníků. Tato a spousta dalších čísel byla potřeba, abychom nakonec dospěli k jedinému, zato velmi důležitému podpisu.

Aktuální stav trhu není žádný med, hypotéky jsou na dosavadním maximu, a to klade na makléře i prodávající velké nároky. V dnešní době musíte mít jasnou představu o tom, co prodáváte, a dát si záležet na prezentaci, nestačí jen vyvěsit inzerát a čekat. Karta se totiž otočila a nyní se ukáže, kdo umí opravdu prodávat.

19/08/2022

K převzetí nabízím rohové BISTRO v centru Žižkova.
Tento komerční prostor byl kompletně zrekonstruován v roce 2017 a vybaven na zakázku.
Bavíme se o 100 m2 plně připravených k provozu.
Kuchyně je menšího rázu, ale správně koncipovaná pro zdejší kapacitu provozu.
Vchod je přímo z ulice a dobře viditelný. K tomu patří povolení na zahrádku a markýzy.
Zde jsou základní údaje:
Bistro nese adresu Rokycanova 6, Praha 3 - Žižkov
Podmínky pronájmu:
Nájem: 23.000, - Kč
Rozloha: 100 m2
Služby a poplatky: 2500,- Kč
Odstupné: 1,2 mil Kč za kompletní podnik se vším všudy (tedy bez kulatého stolu, kávovaru a mlýnku)
Jistota 23.000, - Kč
Provize RK: 27.830, - Kč vč. DPH.
Celkem: 1.276.330,- Kč a podnik je váš.

V případě zájmu volejte: 734 438 838
Nebo pište: [email protected]

04/08/2022

Hubertus je venku. Rozhodně zajímavá příležitost pro podnikatele.

O nemovitosti Exkluzivní prodej bývalé restaurace Hubertus před celkovou rekonstrukcí postavené kolem roku 1934 vzdálené 1 km od Bečovského zámku v okrese Karlovy Vary. Objekt občanské vybavenosti má dvě nadzemní podlaží situovaný do stráně a podsklepení přechází v částeč...

28/07/2022

💥Největší odměna za odvedenou práci je spokojený klient. Opravdu mě těší, když se práce podaří a všichni jsou spokojení. Zde to nebylo lehké, ale se vším jsme se popraly a teď už jen otevřít a na to se opravdu těším. 😋

26/07/2022

💥A máme tu další rezervaci na poli restauračních prostorů.
✅Pizza Montana je take away komerční prostor o 50 m2 po kompletní rekonstrukci od podlah až po strop.
✅Umístění jen kousek od náměstí Míru je skvělou výchozí pozicí pro rozvoz.
V případě této nemovitosti jsme chtěli nejlépe převádět celé s.r.o. tak, jak je připravené, i s konceptem. Tento fakt nám velice zúžil škálu zájemců. Proběhlo 17 prohlídek a 4 vážná jednání s rezervační smlouvou. U čtvrtého zájemce vše dobře dopadlo. Oběma stranám obchod dává smysl a teď už stačí jen vše dotáhnout do konce.

23/07/2022

Hledáte chalupu nebo domek kam byste mohli jezdit na víkendy s rodinou nebo přáteli, ale veškeré nemovitosti jsou před rekonstrukcí nebo nevkusné a nenašli jste nic, kde byste se cítili dobře?

Nabízíme k prodeji bývalý drážní domek, který prochází rekonstrukcí. Nový majitel si již může domek dokončit podle svého vkusu, jelikož vše podstatné je již hotové.

Dům 2+1 o velikosti 65m2 disponuje kuchyní s krásnými kamny, které pokračují do obývacího pokoje, kde vyhřívají krásnou pec, která je jak z pohádek. Kamna i pec jsou nová. V domě je praktická ložnice, koupelna a zvlášť je toaleta.

Dům stojí na kamenném základu, je zde nově udělaná hydroizolace, takže dům je zcela suchý. Komín je nově do stropu vyvložkovaný a nad strop je komín nový. Nová špaletová okna (vnějšek dvojsklo, vnitřek jednoduché sklo). Nová kamna se stylovou pecí. Odpadní rozvody nové v plastu, nová jímka 7m3 . Střešní krytina stáří 25. let. Krov je původní ve výborném stavu. Strop je zateplen vatou 35 cm.

Určitě za zmínku stojí elektroinstalace.
Je velmi prakticky řešena a je připravena částečně pro chytrou domácnost, tak abyste mohli ovládat topení jednotlivých místností odkudkoliv pomocí mobilního telefonu.
Rozvody jsou připraveny na podlahové vytápění nebo na přímotopy. Kuchyň je připravena i na variantu vaření na varné nebo indukční desce.

V domě nový majitel může topit v kamnech a úsporným elektrokotlem.

Obec Nazdice spadá pod město Votice, které je vzdálené 3 minut autem. Ve Voticích naleznete veškerou občanskou vybavenost. Samotná vesnice má klidného ducha a je obklopena přírodou. Dům stojí vedle vlakového koridoru, který splňuje veškeré hygienické normy, díky tomu, že je koridor cca 15 m pod úrovní domku. Domek má nová špaletová okna, která zajišťují příjemný klid v celém nemovitosti.

Máme pro vás zpracovanou virtuální prohlídku, díky které se nemovitostí můžete projít z pohodlí vašeho domova.

Pokud máte zájem o nemovitost, prosím zavolejte nebo napište, rádi vás provedeme.

Petr Kopačka a Martin Střihavka
Realitní makléři