Zoe 看國際房產

Zoe 看國際房產 國際教育與海外資產配置顧問
專注於澳洲房產投資與升學規劃
協助家庭完成「教育＋資產」雙布局

✔ 澳洲房產投資
✔ 國際學校規劃
✔ 長期資產配置策略

28/09/2026

今天帶大家看一個我最近在墨爾本注意到的物件——The Canopy，South Melbourne。

我第一個注意到的就是它的位置，離 Melbourne C*D 很近。你不一定要住在市中心最密集的地方，一樣可以很方便地進入 C*D。

周邊有電車、South Melbourne Market，日常生活、採買都很方便。

如果孩子未來準備到墨爾本念書，我覺得這類型的物件很值得家長一起評估。因為買房不一定只是投資，也可以把孩子留學住宿、父母到澳洲時使用，以及未來出租一起規劃。

另外我很看重的一點，是它位在 Fishermans Bend 都市更新區域。所以我們看的不只是現在的地段，也包括未來整個區域的發展。

如果你正在找墨爾本兩房，或想知道自己的預算適合什麼樣的物件，可以私訊我。我可以依照你的需求，幫你一起看位置、房型和價格。

我是 Zoe Hsu，帶你從留學、生活到置產，一起看懂澳洲房產。

25/09/2026

🇦🇺 孩子準備到澳洲留學，住宿真的不要等到最後才安排

最近在整理澳洲留學與房產資訊，我越來越覺得，孩子出國念書不能只看「學校」。

從 ✈️ 機票、🏨 抵達前幾天住宿、🚗 機場接送，到孩子真正生活的區域，其實都應該一起規劃。

尤其是墨爾本、布里斯本、雪梨，每個城市的學校、生活圈與房價差異都很大。

如果家長本來就有未來海外置產的想法，我反而會建議：陪孩子報到的這一趟，就順便把學校、生活環境與房產一起看看。

我接下來會陸續整理我實際接觸的澳洲資訊：

🇦🇺 澳洲留學
🏠 澳洲房產
🏨 住宿與生活
✈️ 家長陪同報到規劃

讓「孩子留學」不只是一次出國，而是把未來幾年的教育與家庭海外布局一起想清楚。

想了解澳洲留學、住宿或澳洲房產，可以私訊 Zoe。

#澳洲留學 #澳洲房產 #墨爾本 #布里斯本 #雪梨 #海外教育 #留學生活

24/09/2026

🇦🇺 孩子要去澳洲念書，房子什麼時候開始看？

今天聊一個很多家長都會問我的問題：

「孩子準備去澳洲讀書，到底什麼時候開始佈局買房比較剛好？」

其實，買房的時間點不一定要等到孩子已經開學、人在澳洲才開始。

澳洲學制、申請學校、拿到 Offer、確認城市，到真正開學入住，中間都有一段準備期。

如果家庭本來就有海外置產的規劃，我會建議把「孩子的升學時間表」和「房產規劃」放在一起思考。

🏫 先確認孩子未來就讀的城市與學校
🏡 再慢慢了解適合的區域、交通與生活機能
🔑 預留看房、簽約、交屋及入住準備的時間

這樣孩子真正到澳洲時，不只是「有地方住」，而是整個家庭已經提前把生活安排好了。

尤其是墨爾本、布里斯本、黃金海岸、雪梨，不同城市的學制、開學時間與房產市場都不太一樣。

教育是孩子未來的佈局，房產則可以是家庭更長期的規劃。

如果你正在準備孩子赴澳升學，也同時考慮澳洲置產，可以私訊 Zoe。

我可以陪你一起從
孩子幾年後入學 → 哪個城市 → 什麼時候開始看房 → 何時交屋入住
把時間線一段一段整理清楚。🇦🇺🏡

22/09/2026

🇦🇺 澳洲房產｜成交前，別忘了這張 Clearance Certificate

在澳洲看房、買房、投資房產，我們常常把注意力放在房價、地段和未來增值。

但其實到了賣房成交的那一刻，還有一個很重要的小細節，很多屋主都是準備交割時才發現——
ATO FRCGW Clearance Certificate。

依澳洲目前的 FRCGW 規定，符合資格的澳洲稅務居民賣方，應在交割前向 ATO 申請 Clearance Certificate，並提供給買方。若沒有提供有效證明，買方原則上必須從成交價中預扣 15%，再繳交給澳洲稅務局 ATO。

舉個簡單的例子：

🏡 房屋成交價 AUD 1,000,000
若交割時沒有提供有效的 Clearance Certificate，
可能就涉及 AUD 150,000 的預扣款。

所以澳洲房產不是只有「找到好房子」而已。

從買進、持有，到未來出售、交割，每一個環節都值得提早規劃。這也是我現在做澳洲房產服務時，很希望替客戶多注意的一件事——不只是陪你買房，也希望把容易被忽略的細節先告訴你。

如果你正在規劃 墨爾本、布里斯本、黃金海岸或雪梨置產，或手上已經有澳洲房產準備出售，也可以私訊 Zoe，一起把流程先弄清楚。🤍

#澳洲房產 #澳洲置產 #澳洲買房 #澳洲賣房 #墨爾本房產 #布里斯本房產 #黃金海岸房產 #雪梨房產

ATO 申請頁面：FRCGW Clearance Certificate 官方申請頁⁠

17/09/2026

🏡【墨爾本 South Yarra｜Como Terraces 精品住宅】

今天帶大家來看位於 South Yarra 的質感住宅——Como Terraces。

📍139 Alexandra Ave, South Yarra

本次精選戶別：

✅ 202C
✅ 202B
✅ 101A

其中最令人驚喜的是 101A——
電梯門一打開，直接抵達自己的住家！😨✨

少了公共走道的干擾，多了一份隱私、尊榮與回家的儀式感，特別適合重視居住品質與安全感的家庭。

South Yarra 一直是墨爾本深受歡迎的成熟生活區。無論是自住、安排孩子赴澳就學，或進行中長期資產配置，都值得深入了解。

想了解：

🔸各戶格局與坪數
🔸目前價格與付款方式
🔸哪一戶適合自住或投資
🔸海外買家購屋流程

📩 歡迎私訊 Zoe
我會依照您的預算、家庭需求及置產目的，協助您比較並挑選合適的戶別。

#澳洲房地產 #墨爾本房產
#澳洲置產
#海外置產 #墨爾本留學 #子女教育
#資產配置 #電梯直達住家 #精品住宅

13/09/2026

🎓【孩子準備到墨爾本念書，住宿要等到出發前才找嗎？】

許多家長忙著替孩子準備申請、簽證與學費，直到確定入學後，才開始煩惱：

孩子住在哪裡？
租屋環境安不安全？
每天到學校交通方不方便？
幾年的租金付出去，是否有更合適的安排？

如果孩子未來準備到墨爾本念大學，除了租屋，也可以提前了解「以自住需求為主的留學置產規劃」。

🏙️【AURUM｜墨爾本C*D學區新案】

📍 380 Queen Street, Melbourne

位於墨爾本市中心，生活圈可銜接：

・墨爾本大學
・RMIT皇家墨爾本理工大學
・Queen Victoria Market維多利亞女王市場
・Flagstaff Gardens旗杆花園
・市中心車站、電車與大型商圈

對即將到墨爾本留學的孩子而言，住所不只是睡覺的地方，更關係到每天通勤、生活便利與家長能否安心。

是否適合購買，仍需依孩子的就讀年限、家庭預算及未來安排評估，不一定每個家庭都適合。

如果您的孩子正在準備前往墨爾本念書，想先比較「租屋」與「購屋」的差異，歡迎私訊 Zoe：

「墨爾本留學」

我可以先依孩子的學校、預計就讀年限與家庭需求，協助您做初步評估。

11/09/2026

🏙️【墨爾本C*D新案｜AURUM 現正接受諮詢】

如果您正在考慮：

✓ 孩子未來到墨爾本留學，希望提前準備住所
✓ 想配置澳洲市中心不動產
✓ 希望找到交通、學校與生活機能兼具的物件
✓ 不熟悉澳洲購屋流程，需要中文協助

AURUM 值得列入比較名單。

📍 380 Queen Street, Melbourne

項目位於墨爾本C*D核心區域，鄰近維多利亞女王市場、旗杆花園及大型商圈，周邊串聯火車、電車與市中心生活機能。

步行生活圈可銜接：

・Queen Victoria Market 維多利亞女王市場
・Flagstaff Gardens 旗杆花園
・Melbourne Central 墨爾本中央車站及商圈
・State Library of Victoria 維多利亞州立圖書館
・Emporium Melbourne 購物中心
・RMIT University 皇家墨爾本理工大學
・The University of Melbourne 墨爾本大學生活圈

對留學家庭來說，重點不只是買一間房，而是提前安排孩子未來的居住、安全與生活便利性；對資產配置者而言，市中心成熟交通、學校與商業機能，也是評估物件時不可忽略的條件。

📩 想了解以下資料，歡迎私訊我「AURUM」：

✓ 最新房型與價格
✓ 樓層及座向選擇
✓ 預計完工與付款方式
✓ 外國買家購屋成本
✓ 自住、留學與資產配置分析

我會先了解您的預算與購屋目的，再協助篩選適合的房型，不需要自己面對大量英文資料。

澳洲置產諮詢｜Zoe
私訊關鍵字：AURUM

＊建案資訊、售價、供應房源及完工時間，以開發商最新正式文件與合約為準。海外置產涉及稅務、貸款及法規，簽約前請尋求專業法律與財務意見。

07/09/2026

🇦🇺 60萬澳幣內，也能入手墨爾本核心生活圈？

【AURA｜Melbourne Square】位於墨爾本南岸核心區域，鄰近C*D、皇家植物園、藝術文化區及多所知名大學，兼具生活、就學與置產優勢。

🏡 目前精選戶型

▪️ 一房一衛｜約41㎡
預售獨享價 AUD $596,000

▪️ 精品套房｜約43㎡
預售獨享價 AUD $609,000

✨ 項目亮點

✅ 墨爾本南岸核心地段
✅ 鄰近C*D及便利交通
✅ 鄰近墨爾本大學、RMIT等知名學府
✅ 公園、藝文、購物與餐飲機能完整
✅ 精裝交屋，配置歐洲品牌廚房設備
✅ 住戶專享會所、花園及休閒設施
✅ 適合子女留學、自住及海外資產配置

想了解外國買家購買資格、付款流程、持有成本及最新可選房源：

📩 請直接私訊 Zoe
或留言「墨爾本」，由 Zoe 為您提供一對一置產分析。

房源、價格及優惠以開發商最新公告為準。

#澳洲房產 #墨爾本房產 #墨爾本置產 #澳洲留學 #海外資產配置

02/09/2026

🇦🇺 雪梨，不只是留學城市，更是許多家庭提前布局教育與房產的第一站。

走進 雪梨大學 University of Sydney，第一個感覺就是——這裡不只是一所大學，而是一個真正具有國際吸引力的教育生活圈。

🎓 為什麼這麼多家庭關注雪梨大學？

雪梨大學創立於 1850 年，是澳洲歷史最悠久的大學之一，校園建築極具代表性，也吸引來自世界各地的國際學生。

對許多規劃孩子海外升學的家庭來說，選擇一座城市，看的從來不只是「一間學校」。

還要看孩子未來幾年的——

✔️ 居住環境
✔️ 交通便利性
✔️ 生活機能
✔️ 教育資源
✔️ 房產的長期持有價值

🏡 所以，教育規劃與雪梨房產，其實可以一起思考。

如果孩子未來準備到雪梨讀高中或大學，與其等到確定入學後才開始找房，不少家庭會更早了解雪梨的房產市場。

自住，可以為孩子準備一個穩定的生活環境；
投資，則更需要考慮地段、交通、生活圈與未來租賃需求。

尤其雪梨大學周邊及交通便利的市區生活圈，一直都是學生、家庭與專業人士關注的區域。

✨ 買澳洲房產，不是看到一個漂亮建案就下決定。

真正需要先想清楚的是：

「孩子未來會不會來澳洲？」
「這間房是自住、留學使用，還是投資？」
「我的預算，在雪梨可以買到哪裡？」
「什麼樣的區域比較符合我的需求？」

如果你正在考慮 澳洲留學＋雪梨置產，我可以先從你的家庭需求與預算開始，協助你一起評估。

📩 想了解雪梨目前房產、學區及適合自己的置產方向，歡迎直接私訊 Zoe。

告訴我：
預算＋自住／投資＋是否有孩子留學需求

我會依照你的需求，協助你做一對一初步分析。

🇦🇺 雪梨的房子很多，但適合你的，不一定是最貴的那一間，而是最符合你下一個人生規劃的那一間。

#澳洲房產 #雪梨房產 #雪梨大學 #澳洲留學 #澳洲買房 #海外置產 #澳洲投資 #雪梨生活 #留學置產

31/08/2026

🇦🇺 墨爾本市中心｜AURA Melbourne Square

想買墨爾本房產，不一定要犧牲「市中心」與「生活品質」。

如果預算落在 60萬澳幣上下，又希望兼顧自住、孩子未來留學或長期資產配置，這個新案可以先放進名單。

📍 Southbank × Melbourne C*D生活圈
AURA 位於大型 Melbourne Square 社區內，真正吸引我的不是只有漂亮公寓，而是生活機能已經進來了：

・社區內約 3,745㎡ Kennedy Park
・樓下已有 Woolworths 超市
・社區內有 Nido Early School
・鄰近墨爾本藝術文化區、C*D
・67層全新住宅，日式簡約＋Wellness概念
・1、2、3房皆有規劃

目前市場公開資訊顯示，AURA 已正式銷售，部分房型價格約從 AUD 55萬～57萬級距起，實際房號與最新價格仍以當期價單為準。

這次不要只問「澳洲房子多少錢？」

我可以直接依你的預算，幫你篩：

① 60萬澳幣左右可以買哪一戶？
② 70～80萬澳幣選擇會差多少？
③ 自住／孩子留學／投資，應該挑哪種房型？

📩 私訊 Zoe「AURA」
我直接傳你 最新價格＋格局＋可選房源，也可以一對一幫你算台幣總預算。

Address

台北市羅斯福路五段88號
Taipei
116

Opening Hours

Monday 11:00 - 14:30
17:00 - 22:00
Tuesday 11:00 - 14:30
17:00 - 22:00
Wednesday 11:00 - 14:30
17:00 - 22:00
Thursday 11:00 - 14:30
17:00 - 22:00
Friday 11:00 - 14:30
17:00 - 22:00
Saturday 11:00 - 14:30
17:00 - 22:00

Telephone

+886229356197

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Zoe 看國際房產 posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Zoe 看國際房產:

Shortcuts

Share