Quali sono gli orari di apertura?

Lunedì 09:00 - 12:30 15:30 - 18:00 Mercoledì 15:30 - 18:00 Venerdì 09:00 - 12:30

Palmagest

Name: Palmagest
Address: Piazza Collalto, 7, Palmanova, 33057, IT
Telephone: +393665099535

Chiama Sito Web Contatta l'azienda

Società di Amministrazione Condominiale Serietà dedizione e professionalità fanno il resto!

Abbiamo deciso di unire le nostre esperienze personali nei settori immobiliari, assicurativi e logistico-amministrativi e così da questa sinergia nasce PalmaGest con lo scopo di offrire un servizio a 360° sull'amministrazione condominiale.

07/10/2026

Mercoledì Tecnico: Presidi antincendio in condominio. La manutenzione che salva la vita e garantisce la conformità. 🧯🔥🏢

Nei condomini dotati di centrali termiche di potenza elevata, autorimesse o vani scala soggetti al controllo dei Vigili del Fuoco, la costante efficienza dei presidi antincendio è un requisito di sicurezza imprescindibile. Un estintore scarico o un'idrante bloccato in un momento di emergenza possono avere conseguenze drammatiche.

La manutenzione antincendio segue scadenze normative precise (UNI 9994-1 per gli estintori e UNI 10779 per le reti idranti) che richiedono verifiche semestrali da parte di ditte specializzate.

Ecco i tre controlli tecnici fondamentali previsti per gli impianti condominiali:

🧯 Revisione e Sorveglianza degli Estintori: Verifichiamo la pressione dei manometri, lo stato delle cariche, l'integrità dei sigilli e la presenza dei cartellini di punzonatura. Gli estintori devono essere sempre accessibili e mai ostacolati da oggetti depositati nelle parti comuni.

💦 Collaudo Rete Idranti e Attacchi VVF: Effettuiamo la prova di pressione sulle manichette idrante (UNI 45/70) nei garage interrati e controlliamo la tenuta delle valvole e dell'attacco motopompa per i Vigili del Fuoco. La pressione di rete deve garantire un getto efficace in caso di necessità.

🚪 Verifica Porte Tagliafuoco e Maniglioni Antipanico: Le porte REI poste a compartimentazione dei locali tecnici e dei box devono chiudersi automaticamente in modo ermetico. Controlliamo il funzionamento dei regolatori di chiusura e la fluidità dei maniglioni antipanico.

Compilare e aggiornare regolarmente il Registro Antincendio del Condominio è il dovere tecnico che tutela l'edificio e la vita di chi vi abita.

👇 Nel vostro condominio le verifiche degli estintori e delle porte tagliafuoco vengono effettuate ogni 6 mesi? Scrivicelo nei commenti!

02/10/2026

Venerdì Legale: Telecamere in condominio. Le regole d'oro tra sicurezza, quorum e privacy. ⚖️📹🔒

L'installazione di un impianto di videosorveglianza sulle parti comuni è una scelta sempre più diffusa per tutelare la sicurezza dei residenti e prevenire atti vandalici o furti nei garage. Tuttavia, la presenza delle telecamere deve rispettare rigorosi limiti giuridici per non violare il diritto alla riservatezza di condòmini e terzi (Art. 1122-ter C.C. e Regolamento UE 2016/679 - GDPR).

Ecco i tre pilastri normativi fondamentali che ogni condominio deve rispettare:

📊 Quorum Deliberativo in Assemblea: L'installazione di telecamere sulle parti comuni richiede una delibera approvata con la maggioranza degli intervenuti che rappresentino almeno la metà del valore dell'edificio (500/1000). Senza il raggiungimento di questo quorum, la delibera è impugnabile.

🪧 Cartellistica di Informativa Obbligatoria: Prima di accedere al raggio di copertura delle telecamere, deve essere chiaramente visibile il cartello di avviso "Area Videosorvegliata". Il cartello deve indicare chi è il titolare del trattamento (il Condominio), le finalità della ripresa e i diritti dell'interessato.

💾 Angolo di Ripresa e Limiti di Conservazione: Le telecamere possono inquadrare esclusivamente le aree comuni (accessi, corselli, vani scale) e mai porte d'ingresso private o pianerottoli esclusivi. Le registrazioni possono essere conservate di norma per un massimo di 24-48 ore (estendibili a 7 giorni solo in casi eccezionali e motivati), trascorse le quali devono essere sovrascritte automaticamente.

Coniugare la protezione degli spazi comuni con il pieno rispetto della privacy è l'unica garanzia per un condominio sicuro e al riparo da sanzioni.

👇 Nel vostro condominio sono presenti telecamere nelle aree comuni? Il cartello della privacy è correttamente affisso? Scrivicelo nei commenti!

01/10/2026

Giovedì Immobiliare: Sicurezza e accessi automatizzati. Come proteggere e valorizzare il tuo immobile. 🛡️🚗📈

Quando si valuta l'acquisto di una casa, la sicurezza degli accessi e il comfort del rientro serale sono tra i primi elementi presi in considerazione.

Per noi de I Custodi del Mattone, garantire che gli immobili riqualificati dispongano di varchi automatizzati e contesti condominiali protetti è un requisito fondamentale per offrire valore reale agli acquirenti.

Cosa rende un immobile più desiderabile sul mercato?

🚗 Automazioni Fluide e Veloci: Cancelli e basculanti efficienti per un accesso comodo e senza attese.

🔒 Protezione e Videosorveglianza: Sistemi intelligenti per tutelare i box, i parcheggi e le aree comuni.

💡 Apprezzamento Patrimoniale: Un condominio ben protetto mantiene quotazioni più elevate e attira acquirenti qualificati.

La sicurezza e il comfort tecnologico sono leve fondamentali per valorizzare un investimento immobiliare. Nella scelta di una casa, quanto conta per voi la presenza di cancelli automatici e sistemi di sicurezza? Scrivicelo nei commenti! 📈✨

LINK AL BLOG: https://icustodidelmattone.blogspot.com/2026/09/sicurezza-e-controllo-accessi-quanto.html

30/09/2026

Mercoledì Tecnico: Cancelli automatici e varchi d'accesso. La manutenzione che previene blocchi e infortuni. 🚗⚙️📹

Con il cambio di stagione e l'aumento delle piogge, i meccanismi elettromeccanici dei cancelli carrabili e delle porte basculanti del condominio sono sottoposti a forte usura. L'umidità e gli sbalzi termici possono causare blocchi improvvisi o, peggio, malfunzionamenti nei sistemi di sicurezza anti-schiacciamento.

Garantire accessi fluidi e sicuri è una responsabilità tecnica prioritaria per evitare disagi ai residenti e sanzioni per la mancata conformità degli impianti.

Ecco gli interventi di manutenzione che eseguiamo sui varchi condominiali:

📐 Verifica delle Fotocellule e Costole di Sicurezza: Puliamo le lenti delle fotocellule d'arresto da polvere e condensa e testiamo la sensibilità dei dispositivi di blocco automatico in presenza di ostacoli, rispettando i requisiti della direttiva macchine (EN 12453).

🔩 Lubrificazione e Bilanciamento delle Molle: Sostituiamo i grassi usurati sulle guide di scorrimento dei cancelli e verifichiamo la tensione delle molle delle porte basculanti nei corselli box. Un bilanciamento errato affatica il motore e ne causa la rottura prematura.

📹 Controllo Telecamere e Sistemi di Controllo Accessi: Verifichiamo l'allineamento delle telecamere di videosorveglianza sugli ingressi e la risposta dei ricevitori radio dei radiocomandi, garantendo massima protezione alle aree di sosta private.

Mantenere gli accessi efficienti e a norma elimina i pericoli e assicura il massimo comfort ad ogni ingresso nel condominio.

👇 Nel vostro condominio il cancello automatico viene sottoposto a revisione periodica programmata? Scrivicelo nei commenti!

28/09/2026

Lunedì della Sicurezza: Giornate più corte? La verifica dell'illuminazione negli spazi condominiali. 🏢💡🌙

Con l'arrivo dell'autunno le ore di luce naturale diminuiscono e gli accessi al condominio – ingressi, camminamenti pedonali, rampe garage e vani scale – si ritrovan al buio già nel tardo pomeriggio.

Un'adeguata illuminazione delle aree comuni non è solo una questione di decoro, ma un fattore essenziale di sicurezza per prevenire cadute, garantire la visibilità e scoraggiare intrusioni indesiderate.

Ecco i tre interventi di verifica che eseguiamo prima della stagione invernale:

🚶‍♂️ Controllo dei Passaggi Pedonali e Corselli Garage: Verifichiamo il perfetto funzionamento dei punti luce lungo i viali d'accesso, le scalinate esterne e le rampe dei box. La presenza di coni d'ombra o punti bui aumenta il rischio di infortuni per i residenti.

⏱️ Ritaratura degli Orologi Astronomici e Crepuscolari: Con il cambio progressivo dell'ora di tramonto, aggiorniamo i temporizzatori e i sensori crepuscolari delle luci esterne per evitare che l'illuminazione si accenda troppo tardi o rimanga attiva inutilmente nelle ore diurne.

💡 Sensori di Presenza e LED ad Alta Efficienza: Nei vani scale e nei corridoi interrati promuoviamo la sostituzione delle vecchie lampade con corpi illuminanti a LED integrati da sensori di presenza. Questo garantisce luce immediata al passaggio dei condòmini e un abbattimento delle spese di energia elettrica fino all'80%.

Garantire spazi comuni ben illuminati ed efficienti significa offrire sicurezza e tranquillità a ogni rientro a casa.

👇 Nel vostro condominio l'illuminazione esterna e dei garage è adeguata o ci sono zone buie da potenziare? Scrivicelo nei commenti!

25/09/2026

Venerdì Legale: Riscaldamento condominiale e ripartizione spese. Cosa stabilisce la legge su consumo e distacco? ⚖️🔥📊

Con la stagione termica alle porte, la ripartizione dei costi del riscaldamento centralizzato e le richieste di distacco sono tra i temi legali più discussi nelle assemblee condominiali. La normativa italiana (D.Lgs. 102/2014 aggiornato dal D.Lgs. 73/2020) ha recepito le direttive europee per garantire trasparenza, efficienza e correttezza nell'imputazione dei consumi.

Ecco i tre principi giuridici fondamentali stabiliti dalla legge e dalla giurisprudenza:

📊 Ripartizione tra Consumo Effettivo e Involontario: Il consumo totale del condominio deve essere suddiviso in due quote: una quota a consumo effettivo (rilevata dai contabilizzatori sui radiatori) e una quota involontaria o fissa (legata alle dispersioni della rete di distribuzione). La quota fissa viene ripartita secondo i millesimi di riscaldamento o criteri definiti dall'asseverazione tecnica secondo la norma UNI 10200.

🚫 Impossibilità di Rinuncia alla Quota Fissa: Anche nei periodi in cui un appartamento rimane sfitto o con le valvole azzerate, il proprietario è tenuto a pagare la quota involontaria (fissa) per la conservazione dell'impianto comune e le dispersioni della rete idrica condominiale.

🔌 Condizioni per il Distacco dall'Impianto (Art. 1118 C.C.): Il condòmino può legittimamente staccarsi dall'impianto centralizzato senza preventiva autorizzazione dell'assemblea, a patto di dimostrare (tramite perizia tecnica) che dal distacco non derivino notevoli squilibri termici all'impianto o aggravi di spesa per gli altri condòmini. Anche dopo il distacco, il condòmino resta obbligato a contribuire alle spese di manutenzione straordinaria e alla quota fissa per le dispersioni della rete.

La gestione trasparente e l'applicazione rigorosa dei criteri di legge garantiscono equità nei bilanci e azzerano i contenziosi tra i residenti.

👇 Nel vostro condominio la tabella di ripartizione del riscaldamento è stata aggiornata secondo le ultime normative? Scrivicelo nei commenti!

24/09/2026

Giovedì Immobiliare: Impianti termici ed efficienza. Come il riscaldamento aumenta il valore di vendita d'autunno. 🌡️🏡📈

Con l'autunno alle porte, chi cerca casa guarda con estrema attenzione ai costi di gestione e all'efficienza del riscaldamento.

Per noi de I Custodi del Mattone, integrare soluzioni termiche moderne e sistemi di contabilizzazione intelligenti nelle nostre ristrutturazioni è un passaggio fondamentale per posizionare l'immobile nella fascia alta del mercato.

Quali vantaggi cercano i compratori?

📲 Termoregolazione Smart: Controllo della temperatura stanza per stanza e gestione da smartphone per il massimo comfort e zero sprechi.

📊 Contabilizzazione Trasparente: La sicurezza di un impianto centralizzato efficiente unita alla libertà di pagare solo ciò che si consuma.

💡 Valorizzazione della Classe Energetica: Riduzione delle bollette e protezione del valore dell'immobile nel tempo.

Un immobile caldo, efficiente e proiettato al futuro si vende prima e al miglior prezzo. Quando cercate casa, quanto influisce il tipo di impianto di riscaldamento sulla vostra scelta? Scrivetecelo nei commenti! 📈✨

link la BLOG: https://icustodidelmattone.blogspot.com/2026/09/riscaldamento-e-valore-di-mercato.html

23/09/2026

Mercoledì Tecnico: Termosifoni freddi in alto o rumorosi? La guida tecnica per preparare i radiatori di casa. 🌡️🔧🏢

Nelle settimane che precedono l'accensione dell'impianto di riscaldamento centralizzato, la preparazione non riguarda solo la centrale termica condominiale, ma richiede un piccolo intervento tecnico all'interno di ciascun appartamento.

Aria intrappolata nei radiatori e valvole termostatiche bloccate dopo i mesi estivi sono le principali cause di malfunzionamenti, rumori di sciacquio e riscaldamento disomogeneo.

Ecco i tre passaggi fondamentali da eseguire prima del primo avvio stagionale:

💨 Sfiato dell'Aria dai Radiatori: Durante la pausa estiva, all'interno dei tubi si formano bolle d'aria che salgono verso l'alto, impedendo all'acqua calda di riempire l'intero radiatore. Aprire delicatamente la valvolina manuale d'infornamento con un bicchiere a portata di mano finché non fuoriesce un getto d'acqua continuo elimina i sacchi d'aria e ripristina la resa termica.

⚙️ Sblocco e Taratura delle Valvole Termostatiche: Se la testa termostatica è rimasta chiusa (su "0" o "1") per tutta l'estate, il perno interno potrebbe essersi bloccato per depositi di calcare. Ruotare più volte la manopola fino al massimo (posizione "5") prima dell'accensione aiuta a sbloccare il meccanismo e a garantire la corretta regolazione della temperatura.

💧 Verifica Pressione e Perite nei Raccordi: Controllare visivamente la base dei termosifoni e le giunzioni delle valvole per escludere lievi trasudamenti d'acqua. Segnalare subito all'Amministratore o all'idraulico eventuali perdite evita cali improvvisi di pressione nell'intero circuito condominiale.

Piccoli gesti di cura individuale garantiscono un riscaldamento omogeneo e riducono gli sprechi di energia per tutto il condominio.

👇 Avete già controllato e sbloccato le valvole termostatiche dei vostri termosifoni in vista dell'autunno? Scrivicelo nei commenti!

21/09/2026

Lunedì della Sicurezza: Autunno alle porte? La checklist di controllo per l'involucro del fabbricato. 🏢🍂🌧️

Con l'avvicinarsi della metà di settembre, le condizioni meteorologiche iniziano a cambiare rapidamente. Temporali improvvisi, prime raffiche di vento e sbalzi termici mettono a dura prova la tenuta dell'involucro esterno degli edifici.

Un'ispezione visiva e tecnica preventiva dell'esterno del palazzo permette di individuare piccole crepe, tegole mosse o guarnizioni deteriorate prima che si trasformino in infiltrazioni o distacchi pericolosi.

Ecco i tre punti chiave di verifica che eseguiamo prima della stagione fredda:

🧱 Verifica del Manto di Copertura e dei Tegolati: I forti venti estivi o le grandinate possono aver spostato o incrinato tegole e manti di copertura. Un sopralluogo sul tetto da parte dei manutentori garantisce la stabilità degli elementi e prevenire infiltrazioni dirette sottotetto.

🪟 Tenuta di Finestre e Lucernari Condominiali: I serramenti del vano scale, le finestre delle soffitte e i lucernari d'accesso al tetto devono chiudersi in modo ermetico. Guarnizioni usurate o meccanismi di blocco difettosi possono far penetrare acqua piovana e causare ammaloramenti agli intonaci interni.

🔍 Controllo di Facciate, Poggioli e Balconi: Verifichiamo lo stato degli intonaci e la tenuta delle copertine dei balconi. Il gelo e le piogge autunnali penetrano nelle fessure non sigillate, provocando il rigonfiamento dell'intonaco e il rischio di caduta di calcinacci nelle aree di passaggio.

Proteggere l'involucro dell'edificio significa tutelare l'incolumità dei residenti e preservare il valore patrimoniale del condominio.

👇 Nel tuo stabile vengono fatti controlli sul tetto e sulle facciate prima dell'inverno? Scrivicelo nei commenti!

18/09/2026

Venerdì Legale: Cisterne, serbatoi e centrali termiche. Le regole di sicurezza prima dell'accensione stagionale. ⚖️🔥🛢️

In vista dell'avvio della stagione termica autunnale, la sicurezza degli impianti centralizzati non riguarda solo il funzionamento della caldaia, ma si estende all'integrità dei serbatoi del combustibile e al rispetto delle severe normative ambientali e antincendio.

La legge impone precisi obblighi di verifica e manutenzione periodica a tutela dell'incolumità dei residenti e della salvaguardia del suolo comune.

Ecco i tre adempimenti legali essenziali da monitorare prima dell'approvvigionamento e dell'accensione:

📜 Certificato di Prevenzione Incendi (C.P.I. / S.C.I.A.): Le centrali termiche con potenza superiore a 116 kW e i relativi depositi di combustibile rientrano tra le attività soggette al controllo dei Vigili del Fuoco (D.P.R. 151/2011). L'Amministratore deve garantire il costante rinnovo della SCIA antincendio e la perfetta efficienza delle porte tagliafuoco e dei sistemi di sgancio di emergenza.

🛡️ Verifica di Tenuta e Prova di Pressione: Per i serbatoi interrati o di contenimento, la normativa ambientale prevede controlli periodici di tenuta per scongiurare qualsiasi rischio di perdita o perdita di combustibile nel terreno. Un'eventuale perdita comporta gravissime responsabilità civili e penali, oltre a ingenti costi di bonifica a carico del condominio.

🧪 Controlli Ambientali e Registro di Conduzione: La conduzione della centrale termica e dei serbatoi deve essere affidata a un "Terzo Responsabile" abilitato, che risponde direttamente della tenuta del libretto d'impianto, dell'esecuzione delle analisi dei fumi e del rispetto delle delibere sulla transizione verso vettori energetici più puliti.

La gestione legale e tecnica rigorosa degli impianti comuni è l'unica strada per garantire un inverno caldo, sicuro e privo di contenziosi.

👇 Nel vostro condominio l'impianto centralizzato è a metano, gasolio o collegato al teleriscaldamento? Scrivicelo nei commenti!

Indirizzo

Piazza Collalto, 7
Palmanova
33057

Orario di apertura

Lunedì	09:00 - 12:30
	15:30 - 18:00
Mercoledì	15:30 - 18:00
Venerdì	09:00 - 12:30

Telefono

+393665099535

Sito Web

http://www.palmagest.it/

Notifiche

Lascia la tua email e sarai tra i primi a sapere quando Palmagest pubblica novità e promozioni. Il tuo indirizzo email non verrà utilizzato per nessun altro scopo e potrai annullare l'iscrizione in qualsiasi momento.

Contatta L'azienda

Invia un messaggio a Palmagest:

Vuoi che la tua azienda sia in cima alla categoria ristorante a Palmanova?